风君子也笑了:&ldo;我是酒鬼,周土豪不是,他是大善人,&rdo;他从周颂进门时就猜到事情最后恐怕会这样。装修的非常雅致的包间里只有秦小雅、风君子、周颂三个人在闲聊,秦小雅喝茶,周颂喝干红,风君子喝啤酒,都是自斟自饮。秦小雅出门前显然又精心收拾了一番,恢复了靓女本色。秦小雅正在问周颂:&ldo;我上半年在西城区买的一套房子,五千多一坪,前几天我那套房子附近新开盘的小区已经卖到六千二了,怎么涨得这么快,你们这些开发商是怎么给房子定价的?&rdo;周颂一听问到了他的本行,便来了精神:&ldo;这个问题比较专业,说清楚不太容易,我可以举个例子跟你解释解释。我开发的、谁动了我的钱袋话题转移到银行,风君子显然更感兴趣了:&ldo;现在的金融资本越来越集中,你这样的个体工商业户很难从银行获得流动资金贷款,但是周扒皮却很容易。&rdo;秦小雅笑着说:&ldo;周土豪怎么又变成周扒皮了?&rdo;周颂也笑了:&ldo;狗嘴里吐不出象牙。&rdo;秦小雅:&ldo;你刚才说房地产投资的绝大部分资金都是来自于银行,这是怎么回事?&rdo;周颂:&ldo;这个问题恐怕风君子说的比我清楚。&rdo;风君子问秦小雅:&ldo;你买的房子这半年价格上涨了多少?同期银行利率是多少?&rdo;秦小雅算了算:&ldo;我的房子大半年上涨了百分之二十多,要按照一年算的话更多了,同期银行存款利率也就是二,贷款利率也不超过六。&rdo;风君子:&ldo;这就对了,这是一种负利率倒吸现象,既然房价的上涨速度超过了银行的贷款利率,金融资本当然大量从银行流入到地产,你不用问其中的具体环节,只要了解这个大环境就行。&rdo;秦小雅:&ldo;我多少明白了,在这种情况下很多老百姓也急于去买房子。但是这么下去将来怎么办?会不会像有人说的那样崩盘呀?&rdo;周颂:&ldo;建筑成本是很稳定的,现在房价的波动主要来自于地价,在中国做房地产比较特殊,土地国有,政府是唯一的出租方,对地价的控制能力还是很强的,暂时不要太担忧,太久远的事情我也看不到。&rdo;风君子似乎是在安慰周颂:&ldo;也不要想太远,我看你至少还有两年好日子过。&rdo;秦小雅:&ldo;照刚才这么说,周扒皮其实也不能算周扒皮,地价上涨又不是他的错。&rdo;周颂举起酒杯对秦小雅说:&ldo;还是你为我说话,我敬你一杯!&rdo;秦小雅刚要举杯,风君子不知怎么的突然说了一句:&ldo;你以为你不是周扒皮,前一阵子你是不是在光州开发了一个小区?&rdo;周颂听的莫明其妙:&ldo;是呀,怎么了?&rdo;风君子接着说:&ldo;我听说当地一伙地痞无赖打伤了不少不肯搬迁的钉子户,雇凶手的酬金和医疗赔偿是不是也计入你们的开发前期费用了?&rdo;秦小雅放下杯子,用一种奇怪的眼神看着周颂:&ldo;周扒皮,没想到你是这种人。&rdo;
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